Pourquoi investir dans un logement étudiant ?
Les logements étudiants, souvent des studios ou des appartements d’une pièce, constituent une solution accessible pour les investisseurs. Avec un coût d’achat modéré et une forte demande locative, ces biens offrent un retour sur investissement stable. Les villes universitaires sont particulièrement propices à ce type d’investissement, grâce à une demande constante alimentée par les flux d’étudiants.
Les 5 premières villes où investir pour moins de 100 000 euros
1. Le Mans
Avec une augmentation de 351 % des places disponibles sur Parcoursup depuis 2018, Le Mans se positionne en tête des villes idéales pour un investissement immobilier étudiant. Le prix médian au mètre carré pour un studio reste très attractif, offrant une excellente rentabilité pour un budget limité. De plus, la ville bénéficie d’une offre de formation renforcée et d’une demande locative soutenue.
2. Orléans
La ville a vu une croissance impressionnante de 144 % des places sur Parcoursup en cinq ans. Orléans attire de nombreux étudiants grâce à la diversité de ses formations et à son cadre de vie agréable. Les prix de l’immobilier y restent accessibles, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs.
3. Poitiers
Avec une hausse de 56 % des places en formation, Poitiers affiche un marché locatif tendu et prometteur. Le prix moyen pour un logement étudiant reste inférieur à 100 000 euros, tout en garantissant une forte demande locative.
4. Brest
Brest, avec une croissance de 43 % des places disponibles sur Parcoursup, se distingue par son attractivité croissante. Le coût de l’immobilier y est particulièrement abordable, offrant une opportunité pour les investisseurs cherchant une rentabilité stable.
5. Toulon
Toulon complète ce classement grâce à une augmentation de 39 % des places sur Parcoursup. Son climat méditerranéen et sa proximité avec les grandes métropoles en font une ville prisée par les étudiants. Les prix restent raisonnables, permettant un investissement rentable pour les petits budgets.
Les 5 villes où investir entre 100 000 et 120 000 euros
6. Aix-en-Provence
En tête des villes pour ce budget, Aix-en-Provence a vu une explosion de 464 % des places disponibles en formation depuis 2018. Cependant, avec un prix médian au mètre carré atteignant 6 000 euros pour un studio, cette ville représente un marché plus compétitif. La forte demande locative en fait néanmoins une valeur sûre pour les investisseurs.
7. Angers
Avec une augmentation de 43 % des places en formation, Angers propose un marché locatif dynamique. Le prix des logements reste dans la limite du budget tout en offrant une demande constante de la part des étudiants.
8. Marseille
Marseille, deuxième plus grande ville de France, bénéficie d’un afflux continu d’étudiants. La croissance de 26 % des places disponibles sur Parcoursup en fait une destination prometteuse. Les prix de l’immobilier y sont plus élevés que dans les villes précédentes, mais le potentiel de rentabilité est significatif.
9. Nantes
Nantes, avec une hausse de 25 % des places sur Parcoursup, attire de nombreux étudiants grâce à son dynamisme économique et culturel. Les prix de l’immobilier restent abordables pour des budgets allant jusqu’à 120 000 euros, avec une demande locative élevée.
10. Lyon
Bien que Lyon ait connu une augmentation modérée de 18 % des places disponibles, elle reste une ville incontournable pour les investisseurs. Avec un marché locatif tendu et des opportunités de valorisation à long terme, Lyon garantit une bonne rentabilité pour les logements bien situés.
Les facteurs à considérer avant d’investir
- Tensiomètre locatif : avant tout investissement, il est essentiel d’analyser le rapport entre l’offre et la demande locative. Les villes avec un tensiomètre locatif élevé assurent une forte probabilité de louer rapidement le bien.
- Proximité des campus et infrastructures : un logement situé près des universités, des transports en commun et des commerces attirera plus facilement les étudiants.
- Gestion locative : si vous ne résidez pas dans la ville où vous investissez, il est recommandé de faire appel à une agence spécialisée pour gérer le bien, garantir son occupation et simplifier les démarches administratives.
Opportunités pour 2025
Le marché des logements étudiants reste une valeur sûre pour les investisseurs cherchant à sécuriser un revenu complémentaire. Avec des taux d’intérêt encore attractifs, les villes universitaires offrent des opportunités uniques pour les budgets restreints. L’analyse approfondie des tendances locatives et des évolutions démographiques permettra d’optimiser les rendements.
Investir dans un logement étudiant pour moins de 120 000 euros est possible dans de nombreuses villes françaises. Ces investissements, souvent accessibles et peu risqués, permettent de répondre à une demande croissante tout en préparant un revenu régulier pour les années à venir.
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