Une image dégradée, des agences en difficulté
La marque Stéphane Plaza Immobilier, autrefois perçue comme un gage de confiance et de proximité, est aujourd’hui un véritable poids pour certains franchisés. La médiatisation des affaires judiciaires de l’animateur a impacté la perception des clients, allant jusqu’à compromettre certaines transactions.
Un agent confie :
J’ai un client qui m’a demandé de ne pas afficher le panneau de notre enseigne devant sa maison à vendre. Cela affecte directement nos performances.
Cette situation, combinée à une conjoncture immobilière tendue, pousse de nombreux directeurs d’agence à envisager une sortie du réseau.
Un coût de sortie prohibitif
Quitter une franchise n’est pas simple. Selon Me Sarah Laassir, avocate représentant plusieurs franchisés en rupture avec le réseau, « la procédure de sortie peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros ». Les agences doivent non seulement s’acquitter de frais de résiliation, mais aussi financer leur rebranding, un coût additionnel qui peut dépasser 25 000 euros.
Un franchisé en procédure de départ explique :
On nous demande une somme astronomique pour partir, alors que nous devons investir pour refaire notre image et assurer notre survie.
Au-delà du coût financier, certains franchisés rencontrent des problèmes avec leurs banques. Plusieurs d’entre elles refusent de suivre des agences encore sous l’enseigne Stéphane Plaza Immobilier, jugée « à risque ».
Nous avons été informés que notre banque ne nous suivrait plus dans nos investissements si nous restions sous cette marque.
Cette pression supplémentaire pousse certains à envisager des actions en justice pour obtenir une sortie de franchise moins coûteuse.
Un avenir incertain pour le réseau
Avec plus de 650 agences en France, Stéphane Plaza Immobilier doit désormais gérer la crise interne que traverse son réseau.
Si M6, actionnaire majoritaire à 51%, a déprogrammé les émissions de son animateur phare, elle n’a pas encore annoncé de stratégie claire pour faire face à la vague de départs qui s’amorce.
D’autres réseaux immobiliers concurrentiels profitent de la situation pour attirer les franchisés en difficulté, proposant des conditions d’adhésion plus flexibles et moins onéreuses.
Pour les agences concernées, le dilemme reste entier : partir et payer cher, ou rester et subir l’image dégradée du réseau. Une chose est sûre, la tempête qui secoue Stéphane Plaza Immobilier est loin d’être terminée.
Lire aussi : que faire après des études d’immobilier ?
