Le plan radical de la mairie : la taxe va presque doubler
Conserver un appartement vide dans les beaux quartiers de la capitale va très bientôt devenir un luxe absolument intenable. Fraîchement installé à l’Hôtel de Ville, le nouveau maire socialiste Emmanuel Grégoire a immédiatement affiché la couleur en plaçant la crise du logement tout en haut de ses priorités politiques.
« C’est le moment de vendre les logements vacants car ça va cogner très fort. »
Pour faire plier les multipropriétaires, la municipalité parisienne a décidé d’exploiter les toutes nouvelles opportunités offertes par la dernière loi de finances. En fusionnant les anciens dispositifs, l’État permet désormais aux communes situées en « zones tendues » d’alourdir considérablement la note. À Paris, la décision est prise : les élus vont appliquer le plafond légal maximal pour faire grimper les taux de la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV).
D’ici 2027, la trajectoire fiscale va changer de dimension pour les propriétaires concernés :
- Dès la première année de vacance : Le taux grimpe à 30 % de la valeur locative cadastrale du bien, contre 17 % auparavant.
- Dès la deuxième année de vacance : La taxation explose littéralement pour atteindre 60 %, contre 34 % actuellement.
En clair, pour un logement standard laissé vide, la facture annuelle moyenne va bondir de 1 500 euros à plus de 4 000 euros. Un traitement de choc qui vise à provoquer un électrochoc chez les bailleurs.
Un logement sur viens est inoccupé dans la capitale
Pour la majorité municipale, la situation actuelle est devenue totalement indéfendable au vu de la pénurie de l’offre locative. Selon les données partagées par l’adjoint au maire en charge du logement, Jacques Baudrier, la vacance progresse au rythme alarmant de 7 000 habitations supplémentaires chaque année. Cette situation aggrave directement la galère du logement étudiant à Paris, où des milliers de jeunes ne trouvent aucun toit pour la rentrée.
Le paradoxe parisien est total : alors que la population globale de la ville baisse légèrement, trouver un toit à louer relève du parcours du combattant. Les chiffres de la plateforme SeLoger montrent d’ailleurs que le volume d’annonces de biens à louer s’est effondré d’un quart depuis la crise sanitaire.
Au total, si l’on cumule les résidences secondaires, les pieds-à-terre occasionnels et les logements purement vacants, ce sont près de 274 000 habitations qui restent vides la majeure partie du temps. Cela représente près de 20 % du parc immobilier privé parisien, avec une concentration particulièrement forte dans les quartiers chics, comme le 8e arrondissement où le taux de vacance dépasse les 12 %. En parallèle, la région fait face à un autre défi immobilier majeur, avec un record historique de 6,2 millions de m² de bureaux vides en Île-de-France.
L’objectif secret de la mairie de Paris
Avec cette offensive fiscale sans precedent, la Ville espère provoquer une vague massive de remises en location ou de ventes, avec l’ambition de récupérer environ 20 000 appartements pour y loger jusqu’à 40 000 personnes.
Face aux critiques sur l’endettement de la ville, la municipalité jure que cette mesure n’a pas pour but de renflouer les caisses publiques. Jacques Baudrier insiste sur le fait que l’objectif idéal est d’atteindre un rendement de « zéro euro », ce qui prouverait que plus aucun appartement n’est laissé à l’abandon.
Pour enfoncer le clou, Paris annonce également la création d’une « brigade de protection du logement » forte de 150 agents. Cette nouvelle équipe aura pour mission de traquer les meublés touristiques illégaux de type Airbnb, de lutter contre l’habitat insalubre, de faire respecter l’encadrement des loyers et de prévenir les expulsions locatives.
Les propriétaires grincent des dents et menacent de fuir
Du côté des syndicats de propriétaires et des professionnels du secteur, la pilule a beaucoup de mal à passer. De nombreux observateurs, à l’instar de la Chambre des Notaires de Paris, doutent fortement de l’efficacité réelle de ce matraquage fiscal.
Leur argument est simple : surtaxer les logements vides ne résoudra pas la crise structurelle si on ne construit pas de nouveaux bâtiments. De plus, les bailleurs rappellent que la vacance n’est pas toujours un choix délibéré, mais souvent le reflet d’un marché devenu trop complexe et anxiogène pour les investisseurs privés.
Cette nouvelle THLV vient s’ajouter à un mille-feuille de contraintes déjà très lourd pour les propriétaires parisiens :
- L’encadrement strict des loyers qui limite la rentabilité des investissements.
- L’interdiction progressive de louer les « passoires thermiques » issues de la loi Climat.
- La peur panique des loyers impayés et des procédures d’expulsion extrêmement longues et coûteuses.
À force de serrer la vis, la municipalité prend le risque de saturer l’élasticité du marché. Effrayés par cette avalanche de taxes et de normes, certains investisseurs historiques préfèrent déjà revendre leurs biens pour placer leur argent dans des produits financiers, beaucoup mais simples et rentables que la pierre parisienne.
Vers un bras de fer sur les résidences secondaires ?
La bataille ne fait sans doute que commencer. Si la droite municipale et l’opposition dénoncent un effet d’annonce qui masque un bilan jugé insuffisant sur la construction de logements neufs, la gauche parisienne rappelle les efforts publics consentis, notamment avec plus d’un milliard d’euros investis en deux ans pour le logement social à Paris.
La prochaine cible est déjà toute trouvée : les 137 000 résidences secondaires de la capitale. Grâce à la loi de novembre 2024 sur les meublés touristiques, les communes ont récupéré le pouvoir de restreindre les locations de courte durée. Mais pour porter l’estocade, les élus parisiens militent désormais auprès du Parlement pour obtenir le droit de décorréler la taxe d’habitation des résidences secondaires de la taxe foncière, afin de pouvoir l’augmenter de façon autonome sans impacter les résidences principales.
