Des conditions d’études fragilisées par la pénurie de logements
Étudier dans de bonnes conditions devient un véritable défi sans un logement adapté. Aujourd’hui, les résidences Crous sont saturées et le marché locatif privé peine à absorber la demande. Cette tension grandissante complique la vie de nombreux étudiants.
L’inflation, combinée à la hausse des taux d’intérêt, pousse les propriétaires à rester dans leur logement au lieu de vendre pour acheter un nouveau bien. Résultat : moins de logements disponibles à la location, notamment pour les jeunes.
Une enquête de PAP (Particulier à Particulier), relayée par Le Journal du Dimanche (JDD), confirme que louer un studio étudiant n’a jamais été aussi compliqué.
Après Parcoursup, la recherche de logement vire au casse-tête
Les résultats de Parcoursup lancent chaque année la grande course au logement. Et pour beaucoup de familles, c’est une période stressante.
D’après PAP, l’offre locative a encore baissé de 7 % en un an, après une chute de 14 % l’année précédente. Dans les grandes villes universitaires, le prix du m² dépasse souvent les 20 euros, ce qui refroidit les candidats à la location.
À Lyon, un studio de 25 m² se loue en moyenne 533 euros, mais la demande recule de 3,3 %. À Nice, où le loyer moyen atteint 660 euros, la demande chute de 1,6 %.
Les villes moyennes séduisent de plus en plus
Dans ce contexte tendu, les villes moyennes deviennent une alternative stratégique pour les étudiants.
Par exemple, au Mans, la demande locative a bondi de 22,8 % entre juin 2023 et juin 2024, boostée par la diversification des formations proposées. Le loyer moyen pour un logement étudiant d’environ 20 m² s’établit à 425 euros.
Des dynamiques similaires sont observées à Limoges, Reims ou Le Havre, où les loyers sont plus accessibles et la tension locative moins forte. Ces villes attirent non seulement les étudiants, mais aussi les investisseurs à la recherche de marchés moins saturés.
Paris : des loyers hors de portée pour de nombreux étudiants
À Paris, la situation est critique, et les Jeux Olympiques de 2024 n’arrangent rien. L’offre locative a chuté de 12 % à l’approche de l’été, de nombreux propriétaires préférant miser sur la location touristique, plus lucrative.
Le problème : des milliers d’étudiants risquent de ne pas trouver de logement à la rentrée.
Les loyers étudiants atteignent en moyenne 1 055 euros par mois pour de petites surfaces, un budget inaccessible pour une grande partie des jeunes. Face à cela, certains sont contraints de :
- changer d’établissement pour une ville plus abordable ;
- allonger les temps de trajet en vivant en grande couronne ou en région ;
- ou rester chez leurs parents, au détriment de leur indépendance.
Paris concentre pourtant 13,5 % des étudiants français et accueille chaque année environ 5 000 nouveaux arrivants, mais son parc locatif est à bout de souffle.
Des alternatives plus abordables en Île-de-France
La pression immobilière à Paris pousse de plus en plus d’étudiants à s’installer dans des villes voisines. Meaux, Montreuil ou Aulnay-sous-Bois figurent parmi les options les plus intéressantes.
Les loyers y sont plus contenus, variant entre 573 et 773 euros par mois, tout en restant bien desservis par les transports en commun.
Ces communes deviennent des solutions viables pour les étudiants à la recherche d’un équilibre entre coût, proximité et qualité de vie.
Une crise révélatrice des tensions sur le marché immobilier
La pénurie de logements étudiants n’est que le reflet d’un déséquilibre plus large sur le marché immobilier français. Entre rareté de l’offre, loyers élevés et manque de solutions intermédiaires, les jeunes paient le prix fort.
Des politiques innovantes et des mesures ciblées sont indispensables pour :
- développer des résidences étudiantes supplémentaires ;
- encourager la construction de logements à loyers modérés ;
- faciliter l’accès à la location pour les étudiants aux revenus modestes.
