Loyers des studios dans 30 villes de France en 2024

Alors que les résultats du Bac viennent d’être publiés et que 85 000 bacheliers attendent encore de connaître leur admission sur Parcoursup, une nouvelle aventure commence pour ces futurs étudiants. Ils se projettent vers de nouveaux horizons académiques et, pour beaucoup, la recherche d’un logement pour la rentrée de septembre est une priorité. Dans ce contexte, l’Observatoire GH Location a analysé les loyers moyens des studios dans les principales villes françaises pour le deuxième trimestre de 2024.

Le marché locatif privé : une option prévalente

Le marché locatif privé offre une multitude de possibilités aux étudiants cherchant un logement. Bien que la concurrence soit parfois intense dans les villes les plus populaires, ce marché reste la solution la plus répandue. En moyenne, il faut compter 566€ par mois charges comprises pour un studio en France au deuxième trimestre 2024. Toutefois, le loyer peut varier du simple au double selon la ville.

« Les résultats du baccalauréat marquent souvent le début d’une nouvelle étape dans la vie des futurs étudiants : la recherche de leur premier logement ! Pour autant, leurs budgets sont contraints par la localisation géographique de leurs études supérieures. L’année dernière, environ 17% d’entre eux ont dû renoncer à leurs choix parce qu’ils n’arrivaient pas à se loger dans la ville désirée. Il apparaît indispensable de réfléchir à une politique du logement qui permette à tous les étudiants de poursuivre leurs cursus là où ils le souhaitent. C’est une condition essentielle pour leur réussite académique et leur future insertion professionnelle. » déclare Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’immobilier.

Analyse des loyers : disparités et tendances

Pour aider les étudiants à organiser leur budget et anticiper leur recherche de logement, voici une analyse des loyers moyens des studios dans les 30 plus grandes villes de France au deuxième trimestre 2024 :

• Limoges : 400€
• Paris : 949€

En moyenne, les loyers des studios ont progressé de +2,9% en un an, mais cette tendance cache des disparités. Les villes où le budget mensuel pour un studio a le plus augmenté sont :

• Le Mans : +9,5%
• Brest et Annecy : +8,0%
• Paris : +6,3%

À l’inverse, les augmentations les plus faibles sont observées à :

• Montpellier : +0,4%
• Lyon : +0,8%
• Bordeaux : +0,9%

Presque toutes les villes étudiées connaissent une contraction de l’offre de studios mis à la location par rapport à l’année précédente, rendant les recherches plus difficiles pour les étudiants.

Outre le marché locatif privé classique, les résidences universitaires gérées par les CROUS (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires) offrent une alternative pour les budgets plus serrés. Les étudiants peuvent également envisager la colocation, les programmes d’hébergement intergénérationnel ou les résidences étudiantes privées.

Les questions clés à se poser avant de louer

Pour maîtriser son budget logement, il est crucial de poser les questions suivantes :

1. Le logement est-il au prix du marché ?
2. Si le logement est en zone tendue, le plafond de loyer est-il respecté ?
3. Quel est le type de bail proposé ?
4. Quelle est la performance énergétique du logement ?
5. Quel est le type d’énergie utilisé ?
6. Que comprennent les charges locatives ?
7. Quels sont les équipements fournis ?
8. Quelles sont les obligations en matière d’entretien et de réparation ?

Conseils pour une recherche de logement réussie

• Préparer son dossier de location : Un dossier complet augmente les chances de trouver un logement rapidement. Il doit contenir les justificatifs d’identité, de domicile, de situation (attestation de scolarité ou lettre d’admission pour l’étudiant et justificatif de situation professionnelle pour la caution), et de ressources.
• Trouver un garant : Un garant s’engage à payer le loyer et les charges locatives en cas de défaut de paiement. Si un étudiant n’a pas de garant dans son entourage, l’État peut se porter garant via Action Logement.
• S’informer sur la garantie Visale : Ce service de cautionnement gratuit garantit les loyers et charges locatives impayés au bailleur pour les étudiants de moins de 30 ans.
• Se renseigner sur les aides au logement : Les étudiants peuvent bénéficier de différentes aides au logement, telles que l’APL (Aide Personnalisée au Logement) ou l’ALS (Allocation de Logement Social). Ces aides peuvent réduire considérablement le coût du logement. Il est possible de simuler son éligibilité et faire sa demande sur le site de la CAF (Caisse d’Allocations Familiales).
• Visiter les logements en personne : Cela permet de vérifier l’état du logement et de poser des questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. Si une visite physique n’est pas possible, une visite virtuelle peut être organisée. Il est également conseillé de se faire accompagner par une personne de confiance ayant de l’expérience dans la recherche de logement.

Source : Observatoire GH Location